Découvrez le parcours de Valérie
Ses objectifs :
Continuer d'investir dans l'immobilier
Assurer l'avenir de ses proches
Profiter de sa famille
Sa victoire : Elle achète 2 biens en même
temps avec un emploi du temps très chargé
Nous vous présentons Valérie, qui travaille dans les ressources humaines.
Etant très occupée par son emploi du temps, elle a géré l'ensemble de ses investissements à distance.
En seulement 2 visites et donc 2 déplacements, elle a investi dans une colocation (T4 de 70m2) sur Grenoble. La création d'une chambre supplémentaire est venue optimiser sa rentabilité. Voici quelques chiffres :
Montant de l'achat : 99 000 euros
Montant des travaux : 19 000 euros
Rentabilité brute : 12,81%
Rentabilité nette : 11,32%
Statut fiscal : LMNP réel
Cet appartement lui rapporte chaque mois 450 euros de cashflow net. Cerise sur le gâteau : une valorisation immédiate du bien de 30 000 euros.
Par la suite, elle a investi dans un immeuble de rapport dans le Puy de Dome avec un cashflow mensuel de 1500 euros net. La création de 4 appartements supplémentaires (en cours) viendra optimiser la rentabilité de celui-ci. Voici quelques chiffres :
Montant de l'achat : 175 000 euros
Montant des travaux : 65 000 euros
Rentabilité brute : 14,72%
Rentabilité nette : 12,01%
Statut fiscal : SCI
Le plus de ce dernier investissement : la location ciblée (sénior ou famille mono parentale).
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